Birouri premium în Shahrukhz by Danube
Sheikh Zayed Road (south), Sheikh Zayed Road, Al Wasl, Dubai, United Arab Emirates
Danube, De vanzare
From $517,000
Description
Shahrukhz este o clădire de birouri cu 55 de etaje, dezvoltată de Danube Properties, situată chiar pe Sheikh Zayed Road, principala arteră de business a Dubaiului. Sunt planificate patru categorii de birouri: Standard, Executive, Premium și Prestige. Birourile Standard pornesc de la 46 m², cele Executive de la 74 m², Premium de la 139 m², iar Prestige de la 232 m². Această varietate de formate permite atât companiilor mici, cât și celor mari — inclusiv celor care doresc să combine mai multe etaje pentru a crea un sediu complet — să își găsească spațiul potrivit.
Prețul de pornire pentru birourile din Shahrukhz by Danube este de 1.900.000 AED (517.000 $). Dezvoltatorul pune la dispoziție un plan de plată 70/30 fără dobândă, cu avans de 10%. Finalizarea acestor spații de birouri pe Sheikh Zayed Road este programată pentru trimestrul al doilea din 2029.
Amplasarea birourilor în Shahrukhz by Danube este avantajoasă atât din perspectiva accesului, cât și a vizibilității. Sheikh Zayed Road conectează zonele cheie ale orașului, reunind business districts, zone rezidențiale și turistice. În câteva minute se poate ajunge la Dubai Mall și Burj Khalifa, zona de afaceri Downtown Dubai, Dubai Marina și JBR, cu restaurante, hoteluri și plaje. Pe ambele laturi ale arterei se află clădiri de birouri, hoteluri, centre comerciale și servicii.
Arhitectura clădirii este modernă, cu fațadă complet vitrată, linii fluide și iluminare arhitecturală care face turnul vizibil în peisajul de noapte al bulevardului Sheikh Zayed. Pe acoperiș este planificat un heliport, proiectat nu doar pentru elicoptere, ci și pentru viitoarele taxiuri aeriene, având în vedere direcția anunțată de autoritățile din Dubai privind dezvoltarea transportului aerian urban — un avantaj competitiv în perspectivă pentru viitorii chiriași.
Prima impresie asupra proprietății este dată de lobby — un spațiu amplu, luminos, cu tavane înalte, geamuri panoramice, marmură și accente metalice. Aici pot fi organizate întâlniri, zone de primire pentru clienți sau discuții informale. Zonele comune sunt amenajate într-o paletă neutră, cu piatră deschisă la culoare și mobilier modern.
Tipologiile de birouri sunt concepute pentru nevoile reale ale companiilor. Birourile Standard sunt potrivite pentru start-up-uri și echipe mici, incluzând de obicei un birou executiv, 13–15 posturi de lucru, recepție și zonă de așteptare. Variantele Executive includ sală de ședințe separată. Birourile Premium oferă mai multe camere, spații pentru middle management și zone extinse de lucru. Categoria Prestige este destinată sediilor executive: birouri multiple pentru top management, săli mari de conferințe, zonă de recepție privată, terasă proprie și spațiu dedicat pentru clienți VIP. Toate tipurile de birouri au tavane înalte, geamuri panoramice și infrastructură flexibilă pentru personalizare.
Zonele tehnice și de servicii au fost proiectate cu atenție. Fiecare bloc de birouri include chicinete cu conexiuni pentru electrocasnice, frigidere și spații de depozitare. În birourile Premium și Prestige, zona de servire poate fi separată pentru business brunch-uri, coffee breaks sau prezentări. Complexul include, de asemenea, spații clubhouse precum King’s Club House, Lounge 33 și Lounge 55, adecvate pentru întâlniri private, prezentări și discuții cu parteneri.
Facilitățile din Shahrukhz by Danube sunt gândite astfel încât angajații să își poată desfășura întreaga zi într-un mediu complet funcțional. Proiectul include piscină infinity, sală de fitness modernă, restaurant tip club, sală multifuncțională, studio de podcast, săli de ședințe, spații pentru conferințe și zone de rugăciune. Pentru relaxare există grădini, trasee de plimbare, pistă de alergare și terenuri sportive — inclusiv cricket, padel și badminton. De asemenea, există spații pentru întâlniri informale cu clienții. Ca utilități zilnice sunt prevăzute shuttle către stația de metrou, parcare pentru trotinete electrice, stații de încărcare pentru vehicule electrice, zonă de aterizare pentru drone, 13 lifturi rapide, sistem avansat de răcire și parcare generoasă.
Unul dintre cele mai mari avantaje ale proprietății de pe Sheikh Zayed Road este accesul direct. Cei care circulă cu mașina ajung rapid în orice zonă a orașului. În medie, drumul până la Aeroportul Internațional Dubai durează 25–30 de minute. Pentru cei fără autoturism, stațiile de metrou sunt la câteva minute de mers.
În apropiere se află mall-uri mari, inclusiv Mall of the Emirates, numeroase restaurante, hoteluri, cafenele și spații de divertisment. Există centre medicale de top, clinici multi-specialitate și spitale. Iar apropierea de simbolurile Dubaiului — Downtown, Marina, JBR — crește atractivitatea zonei pentru chiriași.
Randamentul investițional pentru proprietățile comerciale din zona Sheikh Zayed Road este în mod tradițional peste media orașului din cauza cererii ridicate pentru spații de birouri în axe centrale. Birourile aici pot genera randamente de 7–10% anual, în funcție de strategia de închiriere. În Dubai nu se aplică taxe pe venitul din chirii, astfel încât randamentul net este superior comparativ cu alte capitale importante.
Property on Map
Mortgage Calculator
- Principle and Interest
